原标题：建筑ESG价值投资判断

建筑ESG价值判断

谈到建筑ESG，需要拆分来看，就是建筑+ESG，这其中对于ESG的概念一定要有清晰的认知。

ESG 指环境（Environment），社会（Social），治理（Governance）的英文 首字母缩写，ESG 投资就是将这三个因素纳入投资决策过程中的投资方法。投资者在分析企业的盈利能力及财务状况等相关指标的基础上，也从环境、社会及公司治理的非财务角度考察公司价值与社会价值。考虑 ESG 因素的投资也叫负责任投资，ESG 投资及生态体系并不仅仅可以保护生态环境、体现社会责任，还可以为投资者提供长期稳定的超额收益。

ESG投资生态图谱示意图

伴随 ESG 评价体系在国内认知度提升和双碳战略的深入人心，各类建筑场景作为一个人身处时间最长的地方，已经不仅是人们生活生产的舞台，经过时间的沉淀，已然融入了情感和文化的的符号。那么建筑场景如何和ESG做融合呢？

ESG投资策略

关于建筑与ESG的融合，需要结合当前的政策以及发展规划综合去看待。在“十四五”规划纲要中明确指出，要加快推动绿色低碳发展，发展绿色金融，支持绿色技术创新，推进清洁生产，发展环保产业，推进重点行业和重要领域绿色化改造；推动能源清洁低碳安全高效利用；发展绿色建筑；降低碳排放强度，制定 2030年前碳排放达峰行动方案，推进碳排放权市场化交易。

中国十四五时期建筑节能和绿色建筑发展具体指标

可见绿色金融在未来几十年的发展中占据的核心地位。绿色金融将环境保护程度与资源有效利用程度作为计量金融活动成效的重要标准，旨在寻求金融与环境保护的平衡点，促进产业和绿色政策的结合，将环境和社会效益反映在价格中。

全国及一线城市甲级写字楼净吸纳量贡献率

要实现建筑ESG，我们应该怎样去做呢？应该主要聚焦在生态建筑和建筑碳中和这方面，直观的外在体现就是绿色建筑、绿色工程、建筑废弃物管理、建筑节能和应对气候变化及温室气体排放上。除此之外还有人和建筑的融合以及信息披露等，这两点可以作为补充。

基于《温室气体核算体系》范围和排放的碳计量

那么结合实际的建筑场景，建筑ESG的实现路径有哪些呢？这里分为两个方面来看，一个是新建建筑，另一个是既有建筑。

对于新建建筑而言，重要的是要在设计阶段增加对于低碳减排的考量。将被动式节能技术与主动式节能相结合，例如采用保温隔热性更好的窗户、设置建筑外立面遮阳系统、更好的建筑保温系统、采用环保材料等。并加大可再生能源的利用，如增设太阳能光伏板、地源热泵、空气能热泵、带高热交换效率的新风系统等，进一步降低化石能源消耗及碳排放。

在施工和运维阶段，大力推广数字化技术，通过 BIM 技术对建筑的设计施工到运行退役全生命周期进行掌控。利用建筑信息模型，进行多专业设计协同提升设计水平，提升施工单位的精细化管理水平，提升建筑质量，助力节能减排。在建筑运行阶段，建设阶段的建筑信息模型又可以作为运维阶段的运维系统基础，为智慧运维、建筑能耗管理以及数据挖掘提供依据。通过智慧楼宇系统，对建筑的制冷、供暖、通风、照明、用水等方面进行优化，结合 BIM、数据挖掘、AI 等技术对楼宇的设备运行、能耗管理进行优化，提升设备和能源的利用率。促进运行阶段的节能减排。

对于既有建筑，可以在改造可行的范围内，进行一些设计上的节能减排考量，提升建筑的舒适度。同时也可以通过数字技术结合传统改造的方法对原来的建筑进行升级和重塑。通过搭建社区、园区范围的智慧管理平台，达到从楼宇到园区多角度的能耗管理、能源优化以及节能减排的目的。

2022 年地产行业上市公司 ESG 综合分析

目前，全球 ESG 评级机构数量已超过 600 家（中国20家左右）。根据 WELL 全球数据统计，达到 WELL认证标准的建筑物，低碳健康的空间能产生更高的投资回报，其中出租率提高4.4%–7.7%，平均租期由 75.3 个月提升至 88.3 个月，物业资产价值提高 7%。A股上交所上市公司有大约 40% 的企业已选择披露 ESG 有关信息，多项研究也显示，ESG 评价较高的公司获得资本的成本较低；良好的 ESG 实践与卓越的经营业绩、公司股价呈现正相关性。低碳以及零碳产品及服务已近成为消费新风尚，71% 消费者倾向选择可持续产品及服务，租户商户越来越关注 LEED 认证、WELL 认证、绿色建筑认证等代表高品质企业形象的健康环保相关内容。

建筑ESG投资是一种具有潜力和前景的投资策略。随着全球对可持续性和社会责任的关注不断增加，ESG投资在建筑行业的重要性也日益凸显。对于投资者来说，了解和掌握ESG投资的理念和方法，将有助于他们做出更明智、更可持续的投资决策。

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