一年内仅使用迪拜房产几次的投机者和度假房主越来越多地选择全年出租，以从租金回报飙升中受益。

“随着租金的上涨，长期投机者或每年两次来迪拜度假的度假屋业主被迫重新考虑，因为同一处房产早期的可出租价格为 15万 迪拉姆，如今为 45万 迪拉姆 。因此，他们也被鼓励出租自己的房产。Samana Developers 首席执行官伊姆兰·法鲁克 (Imran Farooq) 表示，由于现在有居民居住，入住期为 45 天（圣诞节期间为 15 天，夏季为 30 天），已提高到 365 天。

他在接受 Khaleej Times 采访时表示，获得 8% 的租金回报率非常容易，如果投资者将自己的公寓放在 Airbnb 等在线平台上，他们可以看到两位数的收入。

过去三年，迪拜的租金以两位数的速度增长，预计该酋长国的某些地区将继续这种趋势。然而，2024 年和 2025 年大多数地区的租金增长可能会放缓。

他补充说，迪拜作为旅游和居住城市的需求大幅增长，因此推高了房地产价格和租金。“由于租金上涨，度假才使用的公寓大多时间是空着的，现在已经转变出租公寓。即使是那些希望保持公寓空置的长期投机者，现在也面临着巨大的压力，必须通过出租来充分利用该房产，”

由于其安全和保障方面的原因，酋长国的房地产市场正受益于世界各地的地缘政治紧张局势。

“2020 年世博会后，商业繁荣正在帮助迪拜，世博会后比世博会前有更多人在商业上取得成功。商界的“感觉良好”因素处于最强水平。然后印度出现了巨大的繁荣，孟加拉国和人们的经济状况都非常好。所以他们想做的第一件事就是把家人搬到一个更安全的地方接受教育。但西方的大学签证是一个挑战，因此迪拜是最大的受益者。”

现在房地产市场的情况和基本面与2008年相比完全不同，因为投资者和市场参与者现在都更加成熟。

“迪拜房地产市场非常成熟，因为无论是期房还是现房，买家都已全额付款。即使发生任何全球危机，影响也不会像以前的崩溃那么严重。2008年，没有托管账户。如今，银行里充斥着数千亿迪拉姆的托管资金。如果全球范围内出现小幅调整，我认为本地房地产市场也会出现小幅调整，并且会再次恢复。另外，我不认为大多数开发商的建设速度会放缓。”

Farooq补充说，迪拜市场目前是由最终用户和长期投资者的需求驱动的，因此翻转的情况非常小。

50%资本增值

Farooq透露，在项目早期阶段投资期房的投资者，在项目移交之前仍可享受约50%的资本增值，尽管预计市场在疫情后的三年强劲反弹之后将放缓。

“投资者从购买期房到移交期间可以享受约 50% 的资本增值。以目前的需求水平，这种趋势将持续下去。”

在过去的六个月里，Samana Developers 首席执行官表示，对商业办公空间的需求非常疯狂。“这就是投资者纷纷进场和抛售的地方，因为在过去 15 至 18 个月里，A 级商业办公空间的价值平均上涨了 80%。同期租金也从每平方英尺 100 迪拉姆上涨至每平方英尺 225 迪拉姆。别墅、联排别墅和商业地产用地的价格大幅上涨。过去 24 个月商业建筑用地平均升值 300%。”

Imran Farooq 补充说，联排别墅和别墅地块的价格从以前每平方英尺 250 迪拉姆，到 2020 年已跃升至每平方英尺 2,300 迪拉姆。

Al Furjan和JVC的联排别墅已成为一种罕见的商品，这些地区的房价已高达每平方英尺700至800迪拉姆。JVC在2020年为G+4建筑设计的地块是每平方英尺60迪拉姆。如今，要想以每平方英尺300迪拉姆的价格买到它，你必须付出很大的努力。低层建筑Arjan的价格过去是每平方英尺100迪拉姆，如今大约是每平方英尺300迪拉姆，几乎不可能租到。”

“那些以 2000 万迪拉姆买下的人现在被 6000 万迪拉姆的出价淹没，但卖家仍然没有太多退出，因为他们担心如果卖掉它，他们可能无法购买其他东西。这与 2019 年的趋势相同。JVC (Jumeirah Village Circle)、JVT (Jumeirah Village Triangle)、Arjan、Furjan、Marjan、IMPZ 和迪拜岛 (Dubailand) 等许多其他地区也出现了类似的升值，其中迪拜岛 (Dubailand) 的售价在过去六个月中上涨了 50%。每平方英尺从 200 迪拉姆到 300 迪拉姆，”

源自khaleejtimes

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